Spectacular Luxury House in Angra dos Reis, Small Condominium Mombaça

casa Localizada em Angra dos Reis, exatamente a 1,5 km da entrada da cidade, condomínio Pequena Mombaça (Mombaça), uma das áreas mais valorizadas da região. Possui 30 metros frente mar com um amplo deck(150 m2) para atracação de lanchas e opção para pouso de Helicóptero. Vista deslumbrante da baia de Angra dos Reis e Ilha Grande. Um dos locais com melhor acesso às praias da Ilha Grande (praticamente 15 minutos de lancha até a Lagoa Azul) 2 poitas para atracação. LIMITE - 18 HÓSPEDES - Com 780 m² de área construída, esta é uma das casas mais completas de Angra dos Reis. Pode-se dizer que é praticamente uma casa boutique: cada ambiente foi cuidadosamente decorado com muito carinho, bom gosto e atenção aos detalhes. Logo na chegada, os visitantes percebem o cuidado nas combinações de cores em pátina estilo demolição, além do uso generoso de bambu, criando uma atmosfera rústica e sofisticada ao mesmo tempo. Outro grande destaque é a natureza exuberante ao redor, com uma impressionante variedade de árvores e plantas cuidadosamente escolhidas dentro de um projeto paisagístico de alto nível. As suítes são totalmente independentes, oferecendo privacidade e conforto excepcionais. A vista deslumbrante está presente em todos os ambientes, com amplas janelas de vidro que criam a sensação de estar completamente integrado à natureza. Descrição Geral: Com capacidade para até 18 hóspedes, esta magnífica residência oferece 07 suítes independentes, sendo uma sala/suíte versátil. Todas as acomodações contam com varandões privativos e vista deslumbrante para o mar, proporcionando conforto, privacidade e uma experiência única em Angra dos Reis. ⸻ Detalhamento das Suítes e Camas: • Suíte 1: 1 cama de casal Super King • Sala/Suíte 2: 2 ou 3 camas de solteiro (opção de união formando 1 cama de casal) • Suíte 3: 1 cama de casal King + 1 cama de solteiro • Suíte 4: 1 cama de casal Queen • Suíte 5: 1 cama de casal King + 1 cama de solteiro • Suíte 6: 1 cama de casal King + 1 cama de solteiro • Suíte 7: 1 cama de casal King Todas as suítes possuem TV digital (TV a cabo e Netflix) e ar-condicionado split. ⸻ Áreas Sociais: • Sala principal ampla com ambientes integrados: estar, jantar, TV e varandão voltado para o mar • Cozinha espaçosa e totalmente equipada, com vista para o mar ⸻ Lazer e Bem-Estar: • Piscina integrada à sauna a vapor • Jacuzzi/hidro aquecida para até 8 pessoas • Vestiário com dois chuveirões + banheiro completo com ducha quente • Academia climatizada, equipada com esteira, bicicleta ergométrica, transport e aparelhos profissionais de musculação, além de TV • Área gourmet completa: forno de pizza, churrasqueira, fogão cooktop, geladeira exclusiva para cerveja e varanda de frente para o mar • Salão externo com bar completo, geladeira para cerveja e máquina de gelo industrial ⸻ Recreação e Entretenimento: • Tapete marítimo gigante • 1 caiaque duplo • 2 pranchas de stand-up paddle • Boias (macarrões) • Mesa oficial de pingue-pongue ⸻ Estrutura Náutica e Externa: • Deck de 150 m² projetado sobre o mar, com atracadouro para lanchas e possibilidade de pouso para helicóptero • Equipado com cadeiras, espreguiçadeiras, chaises e mesa grande com ombrelone • Duas poitas: • 1 para lancha de até 50 pés • 1 para lancha de até 80 pés • Gerador 60kVA com entrada automática, garantindo energia ininterrupta • Freezer e adega de vinhos • Duas redes Wi-Fi de fibra ótica, cobrindo toda a propriedade ⸻ Estacionamento: • Vagas para até 08 carros, sendo: • 03 cobertas • 05 ao longo da propriedade - REGRAS E CONDIÇOES DE USO DO IMÓVEL 👥 Capacidade Máxima de Hóspedes • A capacidade do imóvel é limitada a até 18 hóspedes, tanto para pernoite quanto para permanência durante o dia. • Não aceitamos visitantes que não estejam na lista oficial enviada previamente. • A lista completa com nome, CPF e documento com foto do hóspede responsável pelo pagamento deverá ser enviada aqui na plataforma antes do check-in. • Não será permitida a entrada de pessoas fora da lista ou acima do limite permitido. 🚫 Penalidades por Descumprimento • Em caso de descumprimento, o serviço será interrompido imediatamente. • Haverá multa de R$ 5.000,00 por pessoa/dia para cada excedente ou pessoa não autorizada. • Crianças a partir de 2 anos contam como hóspedes. 🕒 Horários • Check-in: a partir das 12h00 • Check-out: até as 12h00 • A casa será liberada somente após o horário de entrada. • Permanência após o horário de saída: multa de R$ 2.000,00 por hora extra, além de penalidades da plataforma. 🎉 Festas e Som • Proibido realizar festas, instalar som de grande porte ou banda ao vivo. • Mesmo durante o dia, não é permitido manter o som em volume que perturbe os vizinhos mais próximos. • Proibido reproduzir músicas (FUNK) com conteúdo pornográfico. • Horário de silêncio: das 20h00 às 9h00 Descumprimento: multa de R$ 20.000,00 por dia/noite. 🧹 Serviço Obrigatório de Apoio • Serão disponibilizados 2 funcionários: • 1 arrumadeira • 1 auxiliar para serviços externos • Horário de trabalho: 08h00 às 20h00 • Valor: R$ 150,00 por funcionário/dia, totalizando R$ 300,00 por dia de estadia (não por pernoite). • Após esse horário, se houver concordância, será cobrado R$ 50,00 por hora extra por funcionário. • O pagamento das diárias dos funcionários deve ser feito no check-in, diretamente aos mesmos. 🍽 Cozinheira • O serviço de cozinheira não está incluso. • O cliente é responsável pela contratação. • Podemos fornecer indicações mediante solicitação alguns dias antes do check-in. 🏋‍♀ Academia • Proibida a entrada de crianças menores de 13 anos na academia. ⚠ Importante • Ao confirmar a locação, o cliente declara estar ciente e de acordo com todas as regras aqui estipuladas. • O caseiro está autorizado a exigir o cumprimento das normas. • Multas e penalidades poderão ser cobradas diretamente pela plataforma e debitadas da conta do hóspede responsável. - OPÇÃO PARA LOCAÇÃO DA LANCHA DA CASA: LINDA LANCHA DAY CRUISER 46 PÉS. CAPACIDADE PARA ATÉ 15 PASSAGEIROS. POSSUI: AR CONDICIONADO, ÁGUA QUENTE, TV, DVD, GELADEIRA, IGLOO, MICROONDAS, SOM BLUETOOTH, CHURRASQUEIRA, SOLARIUM DE PROA E POPA, DETRE OUTRAS. CONDIÇÕES E VALORES DA LOCAÇÃO À COMBINAR